Quali sono i documenti necessari per una compravendita immobiliare?
La compravendita immobiliare è un processo complesso che richiede precisione e chiarezza in ogni passaggio per garantire che tutto si svolga senza intoppi, specialmente al momento del rogito notarile.
Essere ben preparati con la documentazione necessaria è fondamentale per evitare ritardi e problematiche durante la stipula dell'atto definitivo di compravendita. In questo articolo, riepiloghiamo i documenti che la parte venditrice e la parte acquirente devono produrre, sottolineando l'importanza di fornirli con puntualità per un'esperienza senza sorprese.
La compravendita immobiliare è un processo complesso che richiede precisione e chiarezza in ogni passaggio per garantire che tutto si svolga senza intoppi, specialmente al momento del rogito notarile. Essere ben preparati con la documentazione necessaria è fondamentale per evitare ritardi e problematiche durante la stipula dell'atto definitivo di compravendita. In questo articolo, riepiloghiamo i documenti che la parte venditrice e la parte acquirente devono produrre, sottolineando l'importanza di fornirli con puntualità per un'esperienza senza sorprese.
Documenti per la parte venditrice
Recapiti personali
- Numero di telefono, e-mail e professione di tutti i proprietari.
Documenti d'identità
- Carta d'identità, codice fiscale ed eventuale permesso di soggiorno (in corso di validità).
- Conferma dell'attuale residenza.
Stato civile
- Per chi è di stato civile libero: Certificato di stato civile libero (scaricabile dal sito del Comune tramite SPID o da richiedere in Comune).
- Per chi è coniugato: Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, da richiedere al Comune dove si è celebrato (esente da bollo e inviabile via PEC).
Titolo di provenienza dell'immobile
- Atto che certifica la proprietà dell'immobile.
Provenienza successoria (se applicabile)
- In caso di successione, lo studio verificherà se è necessaria l'accettazione tacita di eredità (costo a partire da €600,00 a carico del venditore).
Documentazione urbanistica
- Provvedimenti come abitabilità, permessi, concessioni, DIA/SCIA/EDILIZIA LIBERA, eventuali sanatorie e nuova richiesta di agibilità.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- Da consegnare in originale il giorno dell'atto (anticipare una copia via mail).
Detrazioni fiscali
- Specificare eventuali lavori di ristrutturazione con detrazione IRPEF e se queste restano al venditore o saranno cedute all'acquirente.
Liberatoria spese condominiali
- Fornire la dichiarazione dell'amministratore per le spese condominiali e specificare la gestione del fondo di riserva.
Stato dell'immobile
- Specificare se l'immobile è libero o locato (con copia del contratto di locazione registrato).
Consegna dell'immobile
- Specificare se la consegna avverrà il giorno dell'atto o sarà differita.
Agevolazioni prima casa
- Se l'immobile è stato acquistato con agevolazioni prima casa da meno di cinque anni, si richiede un assegno circolare al Notaio o la distinta di pagamento per l'imposta dovuta.
Impianto fotovoltaico (se presente)
- Fornire contratto GSE con il nome dell'impianto, numero di convenzione e numero di scambio sul posto.
Documenti per la parte acquirente
Recapiti personali
- Numero di telefono, e-mail e professione di tutte le parti coinvolte.
Documenti d'identità
- Carta d'identità, codice fiscale ed eventuale permesso di soggiorno (in corso di validità).
- Conferma dell'attuale residenza.
Stato civile
- Per chi è di stato civile libero: Certificato di stato civile libero (scaricabile dal sito del Comune tramite SPID o da richiedere in Comune).
- Per chi è coniugato: Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, da richiedere al Comune dove si è celebrato (esente da bollo e inviabile via PEC).
Agevolazioni prima casa
- Confermare se l'acquisto avviene con agevolazione prima casa.
Credito d'imposta per riacquisto prima casa (se applicabile)
- Se esiste, produrre copia dell'atto di acquisto e di rivendita o dichiarare l'intenzione di vendere l'immobile entro un anno.
Preparare questi documenti con anticipo non solo assicura che il rogito fili liscio, ma dimostra serietà e professionalità. Siamo pronti a supportarti in ogni fase della compravendita, assicurandoci che la tua esperienza sia semplice e trasparente. Se devi vendere o acquistare casa, affidati a Èrato Immobiliare, non esitare a contattarci.
